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一周楼市:多城市连夜新政加码南京新政闪现“半日游”

时间:2022-05-21 21:30 来源:未知   点击:

  自2022年5月15日起,实行存量房屋交易资金监管银行托管模式,即将政府部门作为监管主体的全程全额资金监管模式,调整为政府部门作为监管主体、商业银行作为托管主体的资金托管模式。

  5月18日发布,符合天津市租房提取住房公积金政策规定的保障性租赁住房承租人,可以提取住房公积金支付房租。保障性租赁住房承租人申领天津市居住证后,享受积分落户政策。

  5月16日,成都市发布措施:优化家庭住房总套数认定标准,近郊区(市)县已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算;优化无房居民家庭认定标准,购房人及其家庭成员在本市无自有产权住房且登记购房之日前2年内无住房转让记录的,认定为无房居民家庭。

  海南省住房公积金管理局5月16日发布通知其中明确,职工购买二手房申请住房公积金个人住房贷款的,建行、交行发布重要公告!事关这些业务……,属首次申请或已结清个人住房公积金贷款的最低首付款比例由40%降低为30%;购买二手房,最长贷款期限由20年调整为30年,原则上要求不超过《不动产权证书》载明的用地使用权终止期限。

  在杭州市限购范围内购买二手住房的,对落户本市未满5年的户籍家庭取消原“在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月”

  对杭州市限购范围内,个人转让家庭唯一住房的,增值税征免年限由5年调整到2年。个人转让非家庭唯一住房的,增值税征免年限仍为5年。

  一是符合条件的三孩家庭,在杭州市限购范围内限购的住房套数增加1套;二是符合条件的三孩家庭在报名参加新建商品住房公开摇号销售时,参照“无房家庭”优先摇号。

  5月16日,常州市住房公积金管委会发布通知,将降低第二次住房公积金贷款的首付比例,最低首付比例由50%降低至30%,且提高最高贷款额度,贷款申请人中有一人符合条件的,最高贷款额度从30万元提高至60万元,两人(含)以上符合条件的,最高贷款额度从60万元提高至90万元。

  5月16日,吉林省长春发布《通知》,职工首次申请住房公积金个人住房贷款的,最低首付款比例不低于20%;第2次申请的,首付款比例不低于30%。期限不超过2022年12月31日。

  取消住房公积金异地贷款户籍限制。对已结清的商业性个人住房贷款记录,不纳入申请人家庭住房套数的认定范围。

  5月17日,泰州市发布通知,主要包括提高公积金贷款额度最高至50万元、将商品住房限制转让年限由2年调整为1年、5-12月大专以上人群购房给予购房补贴和50%契税补贴。将预售资金监管账户的首付款交纳比例由不低于30%调整为不低于20%,

  安徽省安庆市《意见》显示,夫妻双方缴存住房公积金的,最高贷款额度为50万元,单方缴存住房公积金的,最高贷款额度为40万元。具体贷款额度与职工住房公积金月缴存额和还款能力挂钩。

  凡在安庆市行政区域内,首次申请住房公积金贷款购买新建商品住房的,首付比例最低为20%(二手房最低为30%);

  首次贷款已还清,第二次申请住房公积金贷款购买新建商品住房的,首付比例最低为30%(二手房最低为40%),贷款利率按住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。

  5月17日,安徽省宿州市发布《措施》表示,要支持申请公积金贷款职工先提后贷。准许职工连续缴存6个月即可申请公积金贷款。持续执行首次申请公积金贷款20%首付款比例政策。

  二次申请自住住房公积金贷款首付款比例由40%下调至30%。公积金贷款放款时限由原15个工作日缩短至10个工作日。

  5月18日消息,广东中山市发布《措施》提出,下调土地竞买保证金比例,竞买保证金可按不低于出让起始价20%设置。成交后,竞买保证金自动转作合同定金后若不足成交价20%的,竞得人应于签订出让合同之前按时交纳不足部分。

  无锡市滨湖区发布的措施中,对购房人的购房限制、购房补贴都有相应说明。并提出:凡是在滨湖区就读的在校大学生,在无锡无住房的,凭学校出具的在读证明或其他有效证明可以在滨湖区购买一套新建商品住房。

  人才可以不受无锡市住房限购条件的限制,在滨湖区购买一套新建商品住房(有二胎及以上的可放宽至二套房)。

  加大引才购房补贴,享受对应的区级购房补贴。滨湖区 A、B、C、D、E 五类人才享受2万-100万购房补贴。

  5月17日,江苏省连云港市《细则》显示,对购买的家庭唯一住房90平方米以下(含90平方米)和90平方米以上的分别按购房款的1%和1.5%进行补贴;对购买的第二套改善型住房90平方米以下(含90平方米)和90平方米以上的分别按购房款的1%和2%进行补贴。

  缴存人及配偶在宿迁本地购买住房的,单缴存职工住房公积金贷款最高额度调整为40万元,双缴存调整为60万元。申请住房公积金贷款购买住房的,首付款比例均执行20%。生育二孩、三孩的家庭,申请住房公积金贷款购买首套住房的,住房公积金贷款最高额度分别提高5万元、10万元。

  5月18日,四川省泸州市印发,对现役军人、退役军人、泸州市农村户籍人员、非泸州市户籍人员、毕业未满五年的大学(包括专科和本科)毕业生,以及按国家生育政策已生育二孩、三孩的家庭,在中心城区建设用地范围内购买首套或二套新建商品住房的,按购房款总额的2%给予一次性购房补助。

  实行“认贷不认房”;提高首套房最高公积金贷款额度为双职工60万元、单职工50万元。

  5月19日,石家庄地区首套房首付比例由三成降至二成,对首套房利率实行差异化管理,一般在4.5%-4.7%之间,最低可执行4.4%。

  提高贷款额度,符合住房公积金贷款条件的,个人贷款最高额度由30万元调整为40万元、夫妻双方贷款最高额度由40万元调整为50万元。

  引导房地产开发企业在自愿的基础上,为购买新建商品住房的个人或家庭,提供总房款减免3%-5%的优惠。

  5月19日,浙江省湖州市住房和城乡建设局消息,为满足购房者刚需和改善的合理住房需求,在中心城市范围内购买住房的非本市户籍居民家庭,不再有连续缴纳社保时限的要求。

  5月19日,从宁夏银川市住房和城乡建设局获悉在银川购房个人,购房数量和购房主体不受户籍限制。

  个人通过商业银行和公积金贷款购买首套房最低首付款比例下调至20%,二套房最低首付款比例下调至30%;将单职工缴存住房公积金贷款最高额度由50万元提高至60万元。

  5月18日,福建省漳州市住房公积金中心消息,即在漳州市所辖区域内购买新建商品住房(含共有产权房、限价房以及其他配售型保障性住房)、所购新建商品房的开发企业已在漳州市住房公积金中心办理楼盘报备手续,并已签署《承诺书》的,购房职工(含共有产权人)及配偶可向市住房公积金中心申请提取公积金账户内的住房公积金(含住房补贴),用于支付购房首付款。

  蒙古自治区赤峰市住房和城乡建设局消息,对符合使用住房公积金条件的所有购房人,首套住房公积金贷款最高额度为80万元,第二套住房公积金贷款最高额度为70万元。

  5月19日,云南省楚雄彝族自治州住房和城乡建设局表示,提高住房公积金贷款额度,单职工和双职工分别调整为35万元和60万元,高层次人才、二孩和三孩家庭分别再上浮50%、10%和20%。降低首套住房公积金贷款首付比例为20%。

  从5月20日起,南京调整首次使用住房公积金贷款购买第二套住房公积金贷款最高可贷额度。将首次使用住房公积金贷款购买第二套住房公积金最高可贷额度由现行的30万元/人、夫妻双方60万元/户,调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户。此前已经由公积金中心审批通过的贷款仍按原政策执行。

  自2022年5月20日起,南京市户籍和非本市户籍居民购买二手住房时,无需提供购房证明,然而,根据晚间最新消息,南京二手房全面放开限购的政策已被紧急叫停。

  5月20日,沈阳出台住房公积金阶段性支持政策,全面优化公积金楼盘签约流程,大力压缩楼盘备案时限。商品住房下销许,楼盘签约即受理。凡在沈阳市行政区域内及沈抚示范区开发企业销售楼盘与住房公积金签约备案后,即可享受公积金贷款服务。

  5月17日,安徽省滁州市住房和城乡建设局通知,自6月1日起正式执行。鼓励开发商自销,开发企业不得委托未备案的房地产经纪公司进行商品房源销售,禁止捂盘惜售,每家开发商至少委托2家符合规定的房地产经纪公司进行商品房源销售。佣金不超过5%。

  5月20日消息,江苏省南通市住房和城乡建设局《通知》明确,居民家庭通过商业银行贷款购买普通商品住房的,首次购房首付比例最低执行20%,二套房首付比例最低执行30%。

  首套住房商业贷款利率下限执行贷款市场报价利率(LPR)减20个基点,二套房商业贷款利率下限执行现行最低标准。

  5年期以上首套住房商业贷款利率最低可以做到4.25%,二套最低可以做到5.05%。

  5月20日晚间消息,大连市通知提到,即日起,居民家庭在中山区(不含东港商务区)、西岗区、沙河口区购买商品住房实行限购政策;非限制区域住房套数将不计入总套数;在限制区域购买二手住房的,不再受已有住房总套数限制。本市户籍居民家庭在限制区域拥有住房的总建筑面积小于144平方米的,可在限制区域再购买1套商品住房,满足住房改善的合理需求。

  5月20日晚,东莞市住建局发布通知,公布了最新政策。符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭,允许其新增购买一套商品住房,其中非本市户籍居民家庭,需提供购房之日前3年内在本市累计缴纳24个月以上社保或个税证明。

  5月20日,最新一期LPR来了,1年期LPR利率不变,5年期LPR报价比上个月下降了15个基点,从原先的4.6%下降到了4.45%。

  一二线城市本身仍然有大量的买房需求并没有释放,举深圳为例,2000多万人,只有30%有房。

  尤其是南京上午全面放开二手房限购的政策,瞬间形成市场热效应,之前被各种政策压制购房的的全都排队买房,堪称最狠政策,但晚上就被紧急叫停。如果继续放开的话,像南京这种城市市场很快就会沸腾的。

  再者,杭州自出台楼市新政后,网签市场量价齐升,释放大量购买力,效果显著。

  而且人口大量的流入型的、发展的比较好的城市,这些城市本身就具有一定的就是吸引力,像上海、无锡、苏州、南京这些一二线城市,本身仍然有大量的买房需求并没有释放,举深圳为例,2000多万人,只有30%有房。只是之前由于政策压制,如今各种利好政策的提前释放,促使不能上车的人现在可以迅速上车,从而使市场回暖,成交量上升。