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创10年新低江北二手房市场要凉?对不起这些房子或将成大赢家

时间:2021-12-14 00:43 来源:未知   点击:

  欧式花纹素材 步行街效果图 中国素材网站 201海南出台科学技术奖励实施细则获奖者最高可得20万元!这段时间以来,大家的目光都死死的盯在了新房市场上,远郊板块楼盘接连降价,打骨折现象屡见不鲜,曾经一房难求的核心区甚至也开启了分销,令人唏嘘!而且,南京新房库存量更是达到了

  成交创10年新低,64城二手房价下跌!江北核心区部分房源房价跌回一年前二手房市场到底有多凉,我们先来看一组数据。根据国家统计局数据,10月,64城二手房价环比下跌,仅有4城上涨,据了解,这是2014年以来,房价环比下跌城市首次突破90%。比价格下降更可怕的是成交量的下跌。杭州市区(不含临安)二手房10月成交2637套,创近20个月新低。上海10月上海二手房成交量同比下降53%。

  ,这也是其二手房成交量连续第7个月下跌,要知道这是一个常住人口达1700万的超级城市,这样的二手房成交量简直难以想象。而且,这一成交数据更是

  这其中最惨的当属学区房,如位于深圳著名学区,福田百花片区的核电花园的房源,在市场比较好的时候成交价达到1700多万,而上次成交是1100多万,直降600万。这样的二手房成交数据,造成的最直接的结果就是中介门店的关店潮,据相关媒体报道,今年的前9个月,深圳已经有642家中介门店关停。江北核心区、河西部分房源二手房房价跌回一年前可以发现,如今的楼市,二手房市场比新房市场更加艰难,南京也同样不可避免。

  无论是成交量还是成交价格亦或是挂牌价格,都出现了下跌现象,而在地域方面,从主城到远郊,从河西到江北核心区都降价明显。

  要知道,海峡城三期去年一套139平的房源都已经卖到了5.4万/平,也就是说这套5.2万/平的房源价格几乎跌到了一年多前!

  这种情况也同样出现在了核心区二手房市场,就在前几天,保利西江月一套建面约88平米的毛坯三房,总价只要300万,单价划到3.3万/平,这一价格也同样是跌回到了1年多之前。

  这并非江北核心区二手房市场上的个例,正荣润锦城89㎡精装房源出售价370万,单价4.15万/㎡,相较于去年同期降价明显。

  而这种情况正在逐渐蔓延,不少业主为了追求快速出手,正在以降价来缩短成交周期,10万、20万、50万,降价房源层出不穷。

  通过和核心区中介沟通了解到,在宏观市场遇冷、新房市场挤压、多个调控政策的影响下,还有中介担忧的表示,如果市场没有回暖迹象的话,核心区的二手房市场可能将进一步下滑,无论是买房人还是业主的信心都在一步步的耗尽。不难发现,江北核心区的二手房市场正在面临着严峻的考验。江北多个小区成交价稳步上扬,区域品质住宅或将成为大赢家然而,几家欢乐几家愁,在一部分业主唉声叹气的背后,是一批小区二手房成交价逆势上涨,市场正在呈现出两极分化的局面。1、融创臻园,下半年二手房成交均价达3万/㎡融创臻园位于雨山路板块,小区临近10号线雨山路地铁站,该项目于2016年8月首开,首开当天认筹人数达到了1200组,成为了区域首屈一指的热盘。在市场遇冷的背景下,融创臻园并没有随市场动向而价格下滑,根据某二手房成交网站显示,今年下半年,该小区成交了4套房源,

  其中一套6月成交的一套88㎡房源,成交总价为279万,单价为31705元/㎡,一举刷新区域房价的天花板。

  据中介透露,这段时间融创臻园的房价上浮明显,而且这个趋势也将持续下去,主要原因在于融创臻园的确,抛开区域,单讲产品来说,融创臻园的产品力十足,干挂石材,中式庭院的建筑风格,楼间距非常宽,18栋楼均为5-11层的小高层,低密住宅,舒适感较高。

  可以说,无论是品质还是房价,融创臻园都属于雨山路扛把子般的存在,其实也可以说,正是由于这样的品质加成才让该小区成为了区域房价的天花板。

  这种情况不仅仅出现在雨山路板块,桥北也同样如此,区域品质住宅呈现出逆周期上扬的态势。

  在此前,该小区成交价记录是一套89㎡的两房房源,成交单价为33630元/㎡,在目前市场遇冷的环境下,成交价不降反升。中介告诉我:“目前金象朗诗红树林的价格不高,二手房挂牌均价在3.5万/㎡左右,由于楼市大环境不行,被低估了很多,小区品质非常好,等到市场回暖后房价还是会涨上去的,以后上4万/㎡应该不是问题

  金象朗诗红树林实景图的确,金象朗诗红树林的品质非常难得,即使是放在整个南京市场也十分能打,说其是桥北区域品质天花板一点也不为过,还有部分江景加持。

  在桥北改善需求十分旺盛的情况下,区域品质住宅的稀缺在很大程度上成就了金象朗诗红树林的房价上涨。而且,这种现象也将随着桥北房地产市场开发步入尾声而愈演愈烈,可能线万/㎡的房价只是时间问题。

  政策逐渐松动,未来房价还将上涨?在楼市一夜入冬之下,不少区域开始释放积极信号,暖风频吹,松绑限购、救市座谈会、增加房贷额度……

  就在月中,银保监会表示,稳地价、稳房价、稳预期,遏制房地产金融化泡沫化倾向,健全房地产调控长效机制,促进房地产业稳定健康发展。

  由此可见,房住不炒的基本原则依旧屹立不倒,遏制房地产金融化泡沫化的立场也没有变。

  实际上,在房住不炒、房地产去金融化的背景下,房地产的投资属性已经不复存在。

  总体而言,在市场如此之冷的背景下,能够逆周期房价上扬的小区基本上都是区域品质住宅,即使部分板块普遍下跌的情况,也呈现出品质小区更加抗跌的现象。

  在房住不炒的新时代下,房产投资将逐渐被扫进历史的垃圾堆,对于炒房客与投资客而言,依靠房子升值而实现身价暴增,可能需要梦回2015。

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